青信号の掲示板

楽しい話題をどうぞ！
全年齢を対象としており、ふさわしく無い投稿を禁止します（一応ね！）

★ 盛土 / g

引用

青さん、おひさ

だんだん、寒くなってきましたね。

ところで、1,250?uの田んぼを盛土したいのですが。

将来的には、一部200?u位を宅地にしようと思っています。

田んぼのままの状態で盛土して果樹を植えて放置し

土壌が落ち着いて来たら一部を宅地に変更したいのですが出来るでしょうか。

土地改良も必要でしょうか？

また、上下水道は100ｍ位の所に有りますが（未舗装状態）

田んぼが低い所に有るので1,200mm程度の盛土が必要です。

以前は田んぼを宅地に変更出来なかったのですが。

最近の改正で、親から贈与された田んぼは一代限りで

宅地転用出来るみたいです。

現在の田んぼは、実家の隣の家に貸していて現在も

農業を営んでおられます。

No.1478 - 2015/10/13(Tue) 22:21:34

☆ Re: 盛土 / 青

引用

gさん、オヒサです。
放置・・失礼しました。

>最近の改正で、親から贈与された田んぼは一代限りで

地方自治体により、大きく違います。
こちらで言えば、倉敷市と隣県の福山市で大きく違う事を今年また再認識しました。

■岡山県でメジャーなのは
1.農家用住宅
　都市計画法の開発が不要です。
　都市計画法施行規則60条で、開発が不要な証明書が発行され、その後建築確認の運び・・

2.50戸れんたん"と呼ばれる、都市計画法34条11号該当の許可
　許可に際する条件が、地方で大いに異なります

3.分家住宅と呼ばれる都市計画法34条12号該当の許可
　この分家の定義も、自治体でかなり異なります。

■上記は、家を建てる場合の制約で、これとは別個に・・
1.農振地域を除外申請しなければならないか？
　建築が目的なら、除外申請が必要です。
　許可基準はかなり厳しいです。
　農地転用しないのであれば、除外申請は必要ありません。

2.農振以外であっても農地なら
　農地法第3条もしくは4条が必要です。
　上記1は概ね甲種農地・・その下位が概ね1～3種となります。
　3種であれば比較的楽に転用できます。

■その他法令
　各自治体により、造成行為に対し市条例などで規制があります。
　昨今では、国の該当法よりキツめに設定されています。
　倉敷市であれば、土砂埋立の条例がそれにあたります。

□よって・・
　もしその物件が、倉敷市であるとすれば
　　・1000?u以上なので、土砂埋の条例許可が必要
　　・今回は田が畑になるので、農地転用ではなく、いわゆる田畑変更の手続
までの処理が必要です。

その後、数年後に宅地化が可能かどうかは、上述全てを調査する事になります。

いずれにしても、良い条件だけが話題になる規制緩和は、よくよく個別具体的に調査しないと、大きい損害になります。難儀な時代です。
(もっとも複雑だから食っていける人間もいます(私)

No.1479 - 2015/10/16(Fri) 13:28:03

☆ Re: 盛土 / 青

引用

上記は、主に市街化調整区域の農地として書いています。
市街化区域の転用や宅地化は比較的・・いや大いに楽ですが、各自治体の盛土に対する市～県条例が気になります。

No.1480 - 2015/10/16(Fri) 13:39:21

★ お誕生日 / ａｋｉ。

引用

青信号さん、お誕生日、おめでとうございます。

d(^_-)-☆

益々の、ご活躍を～。 (*'∇')/~~~~

No.1475 - 2015/07/19(Sun) 12:39:19

☆ Re: お誕生日 / 青

引用

か・・完全放置すいません<(_ _)>

はい、AKBのファンでもないのに、４８になりました。
いつもながらに冴えない誕生日でして、カミさんがワラビ餅を買ってくれてました。(麦茶とともに食す)

No.1476 - 2015/07/22(Wed) 00:28:03

☆ Re: お誕生日 / ａｋｉ。@ ゆうたん爺や

引用

ケーキじゃなかったのね。 f(^^;

でも、良かったね。 o(*^▽^*)o

４８ですかぁ～、お若い、羨ましいです。

No.1477 - 2015/07/22(Wed) 20:40:40

★ 開発担当者 / 青

引用

７月４日の事ですが

（仮称）開発担当者ふれあい友の会
と称し、開発申請や設計している人間が集まって、懇親会をしました。

６社で７人の予定でしたが、５社で６人で細々と発足。
名刺交換から始まって、数十年のベテランと十年未満の新人さんの親睦。

私はもうベテラン枠になるんでしょうか。

新人さんといっても、量をこなしている事務所からの参加で、話はバッチリかみ合い・・
飲み放題の時間を過ぎても、役所の話から設計の話まで尽きる事なく、久々に本当に楽しい会合でした。
参加資格は、実際に開発設計や、道路位置指定、宅造などの実務を行っているもので、ただ会社を経営している方はダメ←という定義で集まりました。

倉敷駅前の安い居酒屋で行ったのですが、帰りの駅までの徒歩の帰路も、プロの話が・・
やれ、コンクリートのうんチャラが・・とか理学計算のソフトの話とか・・

周囲から見たら絶対に変な集団だったと思います。

声かけの都合上、私が幹事になりましたが、次回は他社の若手が幹事をしてくれるそうで、年末に近い頃、第２回めを開く運びとなりました。

いや～良かった。

No.1472 - 2015/07/09(Thu) 21:19:05

☆ Re: 開発担当者 / ａｋｉ。

引用

良い、懇親会のようで、良かったですね。

o(*^▽^*)o

No.1473 - 2015/07/10(Fri) 11:20:17

☆ Re: 開発担当者 / 青

引用

ａｋｉ。さんこんばんは。
懇親会の誘いをした時には、ずいぶん不思議な顔をされました。
土地開発の設計ってのは、メジャーなようで、意外と携わる人間はマイナーというか、何というか。
役場の補正机で、度々顔を合わせているようで、コンタクトがなかったりします。

このように数社の開発担当が集って食事する日がくるとは、自分自身感激しております。

次に役場で会った時には、気軽に声かけできるってもんです。

No.1474 - 2015/07/10(Fri) 23:52:49

★ 事務所のメインのエアコンが / 青

引用

壊れた・・・
急な出費。痛い。
比較的安く、要らない装備が付いてないシンプルな２部屋用で信頼の日立製。

安価で好みな感じなのだが、人気らしく10日の入庫待ち。

つまり、これから10日間暑い・・。
応接室で作業しようにも、昔みたいにノートパソ使いじゃないし・・。

ノートパソ談義できる"もぐさん"も連絡ができない方になっちゃったし。

No.1471 - 2015/07/09(Thu) 21:08:32

★ Windows10が無償・・ / 青信号

引用

無償アップグレードの予約が開始された。
まず解らないのがＯＳを売って所得にしている会社が、なぜ無償で配るのか・・。

いや、過去にも売り物本体を無償にするサービスは多々あったが、往々にその後、予想もしない(予想できる？）実費が必要なものが多かった。

PC本体の性能が充分か←という当たり前なレベルの話ではなく、32bit版が選択出来るのか？とか、MSオフィスは継続で利用できるのか？とか、私の環境ではドキュワークスなどの便利系ソフトの対応も気になる。

数十万するようなソフトは、XP機で永久版として利用しているので問題が無いのだが、とは申せ、道具でいえばハンドツール程度のソフトが全てダメで買い換えるような事になると痛い。

スタートメニューの復活は大いに歓迎で、上記の問題がクリアになれば、導入は躊躇しないのだけど。

No.1470 - 2015/06/02(Tue) 10:24:42

★ 阪神淡路から / 青信号

引用

20年か・・
どうりで、長男が２０歳になるはずだ。
あの時、岡山も結構揺れて別部屋で寝ていた子供とカミさんを確認したっけ。

あれからいろいろあったので、「あっという間」ではなくそれなりに長い時間を過ごした感じ。
そうそう、当時勤めていた会社の社長の訃報がつい先日耳にはいったし・・ちょっと寂しい気分だ。

社長としてはあまり良いとは言えない方だったが、大型造成地の素案を描かせたら天才的だったな。
この業界で最初の手習いを受けた。

No.1469 - 2015/01/17(Sat) 00:28:06

★ あけましておめでとうございます / 青信号

引用

本年もよろしくお願い申し上げます。
雪の里帰りとか、いろいろあったのですが・・・

本日、事務所から30kmほど歩いて、高松稲荷に初もうでをしました。
足がガクガク。
帰りは最寄りのＪＲを利用して帰りました。

とりあえず、足でかせぐなんて・・・げんをかついだ年男です。

No.1466 - 2015/01/02(Fri) 22:31:47

☆ Re: あけましておめでとうございます / ａｋｉ。@ 本物のクソ爺い

引用

明けましておめでとう御座います。

今年も宜しくお願い致します。

おぉ～、年男ですかぁ～、良い年になりますように。
o(*^▽^*)o

No.1467 - 2015/01/04(Sun) 13:47:15

☆ Re: あけましておめでとうございます / 青信号

引用

ａｋｉ。さん、ありがとうございます。
次の年男時点は考えたくないです。
がはは

No.1468 - 2015/01/04(Sun) 22:42:33

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