■(No Subject)■ 　不審者情報 / 　 引用
昨日の夕方ラムーナ内で不審者（露出男）の目撃情報がありました。ご注意ください。
No.4029 [09/20(Thu) 06:29:13]

■インターネット一括加入は時期尚早では■ 　アイス / 　 引用
一括電力はエフビット、インターネットはつなぐネットを選定し臨時総会を招集予定と掲示がありました。
インターネットは今後スマートフォンなどに置き換えられてどんどん減少いくのではといわれてます。
インターネットやってない人も結構な数いるとお聞きしています。
プロバイダー各社は節電と組み合わせたメニューなどいろんなメニューを出しています。
最近は特にラムーナでも変更した人も結構増えているそうです。
アンケートもないし十分な検討や議論がなされた雰囲気はないようですが、何故焦っているのでしょうか？なぜ急にでてきたのでしょうか？
なぜお金をかけて初期投資をしてまで一括加入に強制変更しようとされているのか理解に苦しみます。
時期尚早の気がします。
それよりか、別のスレ管理費下げてで沢山の声があがっているお金をかけないでも出来る管理会社競争見積もりによる管理費削減をまずやるべきではないでしょうか？
それと、一括電力はＩＰＰＳとかオリックス電力については回覧されていましたが急に出てきたエフビットってどういう会社ですか？なぜ急に出てきたのか？についてもご存知の方教えて下さい。
No.4023 [09/12(Wed) 22:36:39]
□Re: インターネット一括加入は時期尚早では□ 　かな / 　
何の調査も説明会もないままに理事会がインターネットに入って無い家も含めて全戸を強制加入にするって決めたということでしょうか？管理会社やコンサルタントがついていながらそのやり方はひどいですね。その場合、インターネット使ってない人達の使用料は誰が負担するのでしょうか？常識的には使ってない人からは使用料を貰えないので、その人たちの分は管理組合がみんなのお金から出すか？使っている人が負担しなければならないわけでしょう。インターネットに入ってない家は何戸くらいなのか？２０〜３０％くらいは入ってない家もいるかもしれません。それを承知で強制加入を決められたのでしょうか？９５％以上の家が加入していて後の５％の人を説得しようとしているのならわかる気もしますが。その場合でも、どこに入っておられるか？どの様なサービスをや料金を望んでおられるか調査が必要ではないのでしょうか？使用料を安くする為であれば今の電話回線でもインターネット会社の中には一括契約にすればガクンと落とせる。その場合、お金の持ち出しはゼロで出来る。とお聞きしています。
No.4024　[09/13(Thu) 15:29:13]
□Re: インターネット一括加入は時期尚早では□ 　富良野 / 　
アイスさん、かなさんに同感。その前にやることがあるだろう。管理会社の競争見積もりならお金をかけないでもできます。全員に関係があって管理費も下がり管理の品質もよくなる方から優先してやっていただきたいです。理事会がどういう風に一括インターネットを決めたか掲示板だけでは分かりかねますが、１戸でも反対があれば出来ないのでしょう。理事会では理事全員が賛成だったのでしょうか？とてもそうとは思えないです。全戸が使っている電力とは違ってインターネットは使ってない人もいる訳でしょう。使っている人もどこを使うかはいろんな事情で選定をして決めているのが実態でしょう。理事会は多数決で決まったのだから従って欲しいということなのでしょうが民意を聞かない、民意を反映させない少数の弱者切り捨ての進め方は良くないと思います。有識者にお聞きしたら、臨時総会では３／４の賛成をが得られなければ成立しないといっておられました。最終的には全員が承諾しないと出来ないとも。理事さんは本当に全員を説得するという強い意思を持っておられるのでしょうか？今期の理事はあとは来期に頼んだよでは困ります。わたし達住民も関心を持って分からないことや疑問な点は聞いてみるとか良く考えて行動しないと大変なことになってしまいそうです。
No.4025　[09/13(Thu) 18:07:24]
□Re: インターネット一括加入は時期尚早では□ 　おっとっと / 　
この掲示板を見て良かったです。管理組合の掲示板にその様な大事なことが書いてあるとは知らないから見過ごしていました。あれを見ただけでは何かよくわからなったですが先のレスを読んでそういうことだったのかとわかりました。今までは大事なことを決める場合は、必ず事前にアンケートなり住民説明会なりがありました。しかし今年の理事会のやり方はアンケートも住民向けの説明会もありませんでした。しかも、見たい人は管理人室へ行って見て下さいというやり方はいかがなものでしょうか？管理会社の競争見積もりには賛成ですが、やり方を考えて潰されないような留意が必要です。なぜなら、一般論ですが管理会社は競争見積もりの動きがあると必ず妨害に入ります。特に理事は抱き込まれない様にしてもらわないと困ります。コンサルタントも管理会社が変わり、スタッフが豊富で会社が組織として管理体制を敷きノウハウを活かした質の高い管理を行う会社に変わると自分の首が危ないので現管理会社と組んでつぶしにかかります。インターネットの一括導入や一括電力についても専門的な知識を持ったコンサルタントや管理会社のスタッフがいて親身になって提案や検討をしてくれるところでないと駄目で、ただ出席しているだけで高いコンサル料を払い無駄に終わってしまします。ラムーナの場合そうではないといいのですが？果たしてどうでしょうか？
No.4026　[09/14(Fri) 21:33:16]
□Re: インターネット一括加入は時期尚早では□ 　赤とんぼ / 　
理事さん達は修繕委員会から答申された資産価値向上策を決める役目と言ってました。偉いのですね。でも輪番で回ってきて１年目は見習いで２年目になってやっと分かってきたときにはもう任期切れなので電力やインターネット一括加入の様な行く末を見据えた大きなことを決めて実行に移するのは難しいのですね。ならば、理事会として経験者や実行力があって継続的にやれるトップの人材を確保することが求められていると思います。富良野さんが言っておられるように管理会社の競争見積もりは単に管理費を下げるだけが目的とは違うと思います。一番求められていることは管理の質の向上だと思います。おっとっとさんが心配されているように管理会社にコントロールされてしまっているとしたらひどい状態ですね。自分達が核になって管理会社やコンサルタントさんを上手に使っていける人材はいないのでしょうか？おられると思いますがなぜ出てこないのでしょうか？理事会も自分達も受け身じゃなくってアクティブに動かないとよりよいマンション＝定着率がいいマンションにはいつまで経ってもならないかもね。
No.4028　[09/16(Sun) 22:08:38]

■管理費下げて■ 　朝顔 / 　 引用
９月から電気代が上がりますね。消費税も２年後に８％に上がるのでしょう。家計への負担は増えることばかりです。欲しい洋服を我慢して買うのは必要最低限にしています。折込み広告を見比べて少しでも安いお店を探してコツコツ節約しています。パートにも行っていますが預金を切り崩さないと今でも家計簿は帳尻が合いません。家計を預かる主婦としては食費はもうこれ以上は削れないところまで来ています。管理費を下げる検討をしていると回覧板やお便りだったかに書かれていましたので期待しています。別のスレにはコンサルタントさんへの報酬や理事さんへのお手当てのことが上がっています。お聞きするところによりますと今支払っている管理費には余裕があるそうですが余裕の分も無駄？に使われているそうで繰越金は出てこないとか？役員さんの方で管理費を少しでも下げる工夫をしていただいているそうですが、お金をもらっておられる分のお仕事はきっちりしていただきたいです。それとなさっておられることをもっとオープンにして頂きたいです。透明と公正と公平をもって管理費削減を実現して頂きたいです。
No.4015 [08/30(Thu) 21:55:38]
□Re: 管理費下げて□ 　かぼちゃ / 　
ポスティングされたＱ＆Ａに一番札の管理会社にすれば月額１０００円削減できて管理の質も向上する提案がいっぱい出されているということでした。理事さん達に頑張っていただいて早く実現していただくことを期待しています。電気料金の値上げ！！いよいよ明日からですね。主人とも話していますが我が家は月に約６００円程度の値上げになりそうです。管理費を下げて頂ければ電気代の値上げ分は吸収できて４００円が残るので消費税が値上げになった場合でも少しですが助かります。タイムサービスや値引き商品を上手に買ってやりくりしていますので毎月１０００円削減は大きいですね。みなさんはどの様にやりくりされてますか？
No.4016　[08/31(Fri) 22:08:30]
□Re: 管理費下げて□ 　秋刀魚 / 　
我が家は思い切って契約アンペアを下げました。１ランク１０Ａで月２７３円、年間で３２７６円の削減です。エアコンを扇風機にしたり、子供たちもエコや節電に心がけるようになりました。朝顔さんかぼちゃさん同様に管理会社への料金はどの家庭も共通にかかるので真っ先に下げて欲しいです。回覧された週刊誌の記事にも載ってましたが「住みっぱなしではマンションの価値はさがるだけ」「１０年後の価値に差が出る管理会社との付き合い方」「管理会社を監視する目を養え」などを読むと管理組合の役員さんが頑張って「本当に頼れる管理会社の選定、管理費削減の実現」にご苦労なさっておられるので頭が下がります。
No.4017　[09/02(Sun) 07:56:27]
□Re: 管理費下げて□ 　ドラえもん / 　
管理組合の役員さんのおかげでプリーツ網戸の交換していただきました。お忙しい中をよくやっていただいて感謝してます。サッシなどの調査もしていただきましたので来期にはやっていただけるのでしょうか？ありがとうございます。秋刀魚さんがおっしゃる管理会社の選定による管理費削減の検討には私どもも期待しております。無気力な管理組合はカモ！丸投げは大損の第一歩！です。大手管理会社実力ランキングのトップ１０から数社選んで競争見積されたのでしょうか？公開での業者による説明会などで詳しく知りたいですね。　　　　　　　　　　　　
No.4018　[09/02(Sun) 23:51:27]
□Re: 管理費下げて□ 　そらこ / 　
わたしも管理組合の役員のみなさんは本当によくやっていただいていると思っております。是非、少なくともトップ２社の管理会社の説明会を開いてどこがいいかをみんなで考えられる場を設けていただきたいです。管理会社の競争見積もりはじめ、一括電力も初めから中央電力1社だけでなくあらゆる調査をして競争させた上でベストな1社に絞ろうとされているそうですね。競争させることはとってもいいことではないのでしょうか。ラムーナの場合、その他にも管理費の中でエレベータと機械式駐車場の保守管理費が突出して高かったそうですけど、昨年機械式駐車場は競争見積もりした結果変更したのでエレベーターはダントツで高いまままだ残っているそうです。これも管理会社を上手に選んで適正な価格の業者にすることでぐっと下げることができるそうです。管理会社を監視する目をもっておられる方が役員さんの中に入っておられるかどうかでずいぶん違ってくると言われています。私たち住民も管理会社に任せっぱなしにしないで自分たちも勉強して判断しなくっちゃいけないですよね。そうでないと管理会社に付け込まれて管理会社のいいままになってしまいますものね。
No.4020　[09/03(Mon) 16:54:40]
□Re: 管理費下げて□ 　アレン / 　
管理組合から配布された両面のＱ＆Ａその１は素人にもわかりやすかったですね。その２はいつでるのでしょうか？お忙しいとは思いますがその後の動きや最新の情報が欲しいですね。そらこさんのおっしゃる通り管理会社の管理費も電気代もそのほかもどんどん下げるアイデアを出すためにわたし達も勉強しなくちゃね。自衛を急がないと管理費の高いマンション＝資産価値がないマンションになってしまいかねません。無駄は徹底して省くけど資産価値向上につながるみんなの為になる投資はするメリハリが求められていると思いますがいかがでしょうか？
No.4021　[09/03(Mon) 21:18:40]
□Re: 管理費下げて□ 　アイスクリーム / 　
今管理組合で取り組んでおられるお金をかけないでも出来る２つの管理費削減はありがたいです。
管理会社の競争見積もりと一括電力サービスの競争見積もりの２つは素晴らしいアイデアだと思います。
まずは、お金をかけないでやれる方法を進めて頂けると助かります。
お金をかけるのは、きちんと削減ができた後で、やるならわかりますが、削減もできてないうちはまだまだ早い気がします。
No.4022　[09/07(Fri) 23:11:53]

■(No Subject)■ 　メロンパン / 　 引用
この掲示板をあたかも「住民同士の生の声」として
匿名をいいことに、憶測や不確かな伝聞を元に書き込んでおられる方がいらっしゃいますが、例えばこのマンションを購入しようとされている方が情報提供を依頼し、回答者が　「住民同士で揉めている」と書き込んでこの掲示板のURLを添付しているサイトがあります。（添付URL NO.8参照）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8960/

住民間に色々な意見があるのは当然のことですが
例えば管理組合の理事も同じ住民の仲間です。
意見をここで匿名でいくら並べても管理組合は返答の
しようもありませんし、それで管理組合が動く（動ける）はずもありません。批判的な意見もよほど慎重を期さないと、ただ外部に「揉めている」との印象を垂れ流すだけで、当マンションにはメリットとなりませんので
この掲示板の利用は「外部に見られている」前提で節度を持ってお願いしたいと思います。例えばこのマンションの資産価値が落ち、居住者が減っていけば当然管理費収入、駐車場使用料収入、修繕積立金の積立額が落ち、大規模修繕計画も立ち行かなくなっていきます。（最悪値上げもありうる！？）どうか管理組合にご意見のある方は、要望書を提出するなり、理事会に顔を出すなりして直接管理組合と接触されることをお薦めします。
（それこそ同じ住民同士ですから）
私個人としても過去要望書を提出して（時間は想定以上にかかりましたが）対応して頂いた経験があります。
No.4019 [09/02(Sun) 23:55:23]

■理事さんの手当ては本当？■ 　がみ / 　 引用
#4002の辺りで書かれている理事さんの手当ては本当の話ですか？

私はボランティアかと思っていました。
自分の時間を削ってマンションのことを考えてくださる理事さんにはお礼の意味で手当ては必要でしょうけど、全ての理事さんがそうではないのですね。
No.4003 [07/03(Tue) 22:10:16]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　本当 / 　
理事さんの手当ては本当に出ています。ただ、多少の誤解があるようなので、書かせていただきました。
　まず、理事会に出席する毎に５０００円ではなく、１ヶ月５０００円の手当てだったと思います。
　そして、理事の仕事は理事会に出席するのが仕事ではなく、それぞれの役割を一生懸命行っています。たとえば今期は、駐車場の入れ替えがありますので、駐車場の係りの人は、駐車場の入れ替えの抽選の準備から、抽選の運営、そして入れ替え作業等、修繕の係りの人は、どこか壊れたと言えば、業者と折衝して修理を行う等、防犯の係りの人は、街灯や消火器の点検、入れ替え等々と言う具合に、それぞれ自分の仕事の傍ら、場合によっては休日返上で、理事会の仕事を行ってくれています。
　また、理事会も平日の夜、自分の仕事を終え、ほっと一息つく時間、または家族団らんの時間を割いて、遅いときだと夜の１１時過ぎまで話し合いをしています。
　ですから、少しぐらいの報酬があっても良いのではないでしょうか。もちろん中には名前だけで難もしない理事もいるので、そういう方には理事会で決議して、報酬は支払わなかったと思います。
　まあ、管理組合の理事は輪番で回ってくるので、一度体験されると、内情が分かって理事の苦労が分かると思います。
　ちなみにコンサルタントの方も、私たちがマンション管理について素人の集団なので、いろいろな問題に対して、他のマンションではこうしている等のアドバイスをしてくれました。理事の中にマンション管理について詳しい方がいれば、コンサルタントは必要ないかもしれませんが、理事のなり手がなく輪番で理事を回している現状では仕方がないのではないでしょうか。
No.4004　[07/07(Sat) 10:38:00]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　七夕 / 　
理事さんの手当ては必要ないです。自治会の役員同様に輪番でみんなに回ってくる訳ですから。専従の理事さんへの手当てならわかります。専従のプロの理事さんとか理事長さんなら手当を出す必要がありますよ。その額はその貢献度に応じて住民が判断すればいいと思います。理事の奥さん筋の情報ではラムーナの実状は違うようです。理事さんのだれもその理事の顔を知らないという人、当然ですが理事会に１回も出たこともない理事にも１年目は理事だからということで支払っていたそうですが、さすがに２年目は払わないと決めたそうです。総会で輪番で回ってきた理事を承認してもらう前にそういう人は省いてもらわないとみんなのお金なんだから無駄に使ってもらったら困ります。それと、理事会にも半年間を通じて１回でもでれば、理事の仕事もほとんど何もしていない人も理事会にも殆ど毎回出て理事の業務も一生懸命やっているひとと同じように６か月分の手当てを丸々もらっているそうです。理事と兼務の修繕委員さんは、５０００円（理事長さんは８０００円）と４０００円の合計９０００円（理事長さんは１２０００円）を１か月分の手当てとしてもらっているそうです。年間では１０万８千円（理事長さんは１４万４千円）にもなります。前期の名前だけでもいいからいてほしいとくじで頼まれた理事長さんは半分いかというかほとんど出ていなかったけども満額もらっていたそうです。理事と修繕委員で差があるのもおかしいわ。出すなら同額出ないとね。それと、修繕委員長さんはボランティアでやっているのだらという理由で最初からずっと一貫して手当てを固辞しておられるようです。自治会の役員さんも無しでやっているのですから、いっそ理事さんも修繕委員さんも手当ては全員なしという風に決めればいいのではないかしら。
No.4005　[07/07(Sat) 21:02:37]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　うーん… / 　
理事さんや修繕委員さんの募集の要項に、手当ての話ってありましたか？なかったような気がします。
（間違っていたらごめんなさい）

「手当てがあるから引き受ける」ってことじゃないけど、お金に関する件はオープンにしないと、不公平ですよね。

自治会の委員は私も含め、ほぼ全住民が経験していることですが、あれも結構大変ですよね。
自治会に手当てがないのは不公平だと思いました。
No.4006　[07/08(Sun) 12:32:14]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　ままさん / 　
ご主人が理事をされていたママさんから、植栽だか、防災担当だかの担当につき、２〜３か月に一度　理事会に出席すれば満額手当が出ると伺いました。
その時手当は本当にいるのかしら？と感じました。
No.4007　[07/13(Fri) 23:23:14]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　みみ / 　
同じ理事のママさんかどうかは分からないですが、役員手当の話になるとほとんど出席していない理事さんまでが「全員に出すべきだ」と盛り上がってくるって先月度の理事会の後でこぼしてたそうです。３か月に一度出るか出ないかでその間も大した仕事をしてないのが分かっていても理事長と会計がなぜか必死になって「全員に満額出したい」と頑張っているので、「満額は出さなくてもいいのでは」とは中々言えない雰囲気だそうです。昨年度も一度も理事会にも出てこない理事がいたにもかかわらず予算１４７万６千円に対し実績１４５万６千円でほぼ満額が支払われたそうです。全員が６カ月ごと、年に２回に分けて満額もらえるなんて信じられないです。それとコンサルタントは必要ないって言っている理事が多そうですがこちらも理事長がなぜかすっかり気に入って抱え込んでいたいらしいです。管理会社とコンサルタントに何か発言させておきたいらしいです。コンサルタントにはしっかり管理費の削減の仕事をしてもらわないと困ります。座って適当な評論だけしているのだったら６０万円も出す必要はないです。そもそも雇う必要なしと思います。
No.4008　[07/14(Sat) 11:16:01]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　メロンパン / 　
ここに書き込んでも解決にならないですね。
そもそも組合員の了解なしに勝手に手当を支払う事などあり得ない事です。
No.4013　[07/23(Mon) 21:48:51]
□Re: 理事さんの手当ては本当？□ 　SSS / 　
何にも解決にならないですかねえ？わたしを含めて殆どの人が実態を知らないから、そして管理組合に言ってもどうせ取り上げてもらえっこないのだけど、また自分ひとりじゃ何もできないけれど、少しでも多くの人に知ってもらいたいのでここに書いているのではないのでしょうか？この掲示板は色んな生の情報が書いてあるのでとってもいいと思いますよ。メロンパンさんは違うとおっしゃりたいのでしょうが、わたしは理事さんの手当てはここで沢山の人達が訴えておられるように必要ないと思います。そのことよりも、コンサルタントさんは雇う必要なしと思います。何の為に管理会社に高いお金を払っているのか分かりません。管理会社がしっかりしてれば理事長さんだってコンサルタントを雇いたいなんて言わないと思いますよ。
No.4014　[07/29(Sun) 21:43:07]

■BSのDlifeチャンネルについて■ 　パーク / 　 引用
　くだらない質問ですみません。テレビのBS放送のDlifeチャンネル(BS258)は無料放送のはずなのですが、選局しても「アンテナ接続や天候などの影響によりご覧になれません」「アンテナ線が正しく接続されているか確認してください」とエラーメッセージが表示され、受信レベルが正常なら45以上あるべきところ最大でも3しかありません。

　いつ確認しても同じなので、天候のせいではなさそうです。テレビの説明書を見てみたりネットで調べてみたりしましたが、該当するような原因が見つかりません。

　こちらはパークリッジですが、パークリッジや他の棟のご家庭ではDlifeチャンネルはご覧になれますでしょうか？皆様のご家庭ではご覧になれるようでしたら、家のテレビの問題ですが、もしアンテナの問題だったら、管理室に聞いてみようかと思います。

　テレビごときのくだらない質問で本当にすみません。見たい番組をよくやっているので、もしできたら録画したいのです…
No.4009 [07/18(Wed) 17:06:32]
□Re: BSのDlifeチャンネルについて□ 　ＰＯＮ / 　
コピペですが、
「チャンネルの合わせ方」の方法1〜3を試してもDlifeがうつらない場合の
主な事例は、次のとおりです。
●BS1〜8Ch、11Ch、12Ch等は視聴できるのに、Dlifeは視聴できない。
→戸建にお住まいの場合、アンテナの年式、機種等によっては、他のBS局が
視聴できてもBS258が視聴できない場合があります。アンテナのメーカー、
電器店等にお問い合わせください。
→集合住宅にお住まいの場合、共同受信アンテナや設備の年式、機種等に
よっては、他のBS局が視聴できてもBS258が視聴できない場合があります。
集合住宅の管理者にお問い合わせください。
●ケーブルテレビやブロードバンドテレビ経由でBS放送を視聴しているが、
Dlifeが視聴できない。
→加入先のケーブルテレビ局やブロードバンドテレビ局にお問い合わせください。
●BSボタンを押しても何もうつらない。
→BSデジタル放送を視聴するために必要なアンテナやチューナーが揃っていない
ことが考えられます。視聴に必要な機器については、下記リンク先でも確認できます。
※リモコン操作方法に関しては、各メーカーのお客様窓口にお問い合わせください。
※Dlifeカスタマーセンター（0570-010-258/10：00AM-6：00PM）でもお問い
合わせを受け付けています。
（お問い合わせ内容によっては、回答までにお時間をいただく場合があります。）

どうも設備を選ぶようですね。ちなみにうちも
映りません。
No.4010　[07/19(Thu) 01:27:37]
□Re: BSのDlifeチャンネルについて□ 　パーク / 　
　PONさん、レス有難うございました。

　他のBSは視聴できるので、「集合住宅にお住まいの場合、共同受信アンテナや設備の年式、機種等によっては、他のBS局が視聴できてもBS258が視聴できない場合があります」に該当するのかもしれませんね。

　PONさんのお宅でも映らないとのことですので、とりあえず家のテレビが原因ではないことがわかりました。どうも有難うございました。
No.4012　[07/19(Thu) 12:36:57]

■管理費の引き落とし口座■ 　ＰＯＮ / 　 引用
公庫もそろそろ10年目で利率が4％になることもあって
住宅ローンの借り換えをしました。
金利が安いところを選んだので、MUFGではないところになったのですが、管理費も同じ口座から引き落としが
できないかなぁと思っています。
ハウズィングHPをみても特に記載がないのですが、
どなたか引き落とし口座変更されたかた、
いらっしゃったら方法を教えてくださいませんか？

あと、ついでにクーラーも買い換えました。
ヤマダで買い替えをしたのですが、
購入の際に、年式が15年以内は2500円くらいですが、
下取りをしてくれます。
完動品でリモコンがあることが前提でした。
下取りが出来ない場合は、廃棄費用を別途とられるので
ちょっとお得でした。
No.4011 [07/19(Thu) 01:38:44]

■管理費値下げ■ 　Ｑちゃん / 　 引用
今期に入ってまだ一度も理事会だよりの掲示がないように思うのですが？見落としているのかも？みなさんは見られましたか？わたしが見た掲示は開催の案内だけで何が話し合われたのか？さっぱりわかりません。ここのところ２回連続で理事だけの傍聴は認めない理事会ということが書いてあったので余計に興味があります。修繕委員会からの要望を聞くとか書いてあった様な気がします。修繕委員会なら要望ではなく諮問機関なので答申ではないのかという気もしましたが・・・とにかく一度、理事会を傍聴してみたいと思っているのですが・・・特に管理費の値下げについてはどんなことが話し合われているのか？関心があります。しかし、傍聴したくても開催が週日の夜７時３０分からの時間帯なのでなかなか参加できないでいます。
修繕委員会だよりでは、資産価値の向上や一括電力などについても検討しているようです。詳しい議事録が添付資料付きで何度か回覧されてましたが、管理費の削減に関するものは回ってきてない気がします。どなたかご存知の方は教えて下さい。
No.3997 [06/23(Sat) 00:11:53]
□Re: 管理費値下げ□ 　ミミ / 　
Ｑちゃんさん、今回の回覧には管理会社の見直しの資料は入ってなかったけど、電力一括購入サービスの資料が回覧されてきましたよ。オリックス電力とアイピー・パワーシステムズの２社の資料が入っていました。きっと、掲示板に貼ってある７月８日の説明会に間に合わせる為なのでしょうね。掲示板でみる限り今回は役員向けの説明会の様ですが住民の傍聴もＯＫとなっていました。日曜日の午後だけなので、今後住民向けに説明会では土曜日とかウィークデーの夜とかにも開催していただくと出られる人も増える気がします。これって昨年度の総会では確か中央電力の案だったのですが、なぜ１社に絞ったのか？１社だけでなく他社も含めて検討してベストな案を提案して欲しいという様な意見があった気がしますが、それにこたえて追加でやれそうな会社を探された結果ではないかと思われます。昨期の案は各住戸への還元で最大１０％と書いてあったけど、平均では５％程度とか言ってたような。今度の案は２社とも共用部の削減の様ですね。オリックス電力が６０％の削減で、アイピー・パワーシステムズが５５％の削減ですから年間ではどちらをとっても約４００万円近くの削減額になり、この分は管理費の削減につながりますね。全体で４００万円を１戸あたりに換算すると年間で約６６００円ですから大きいですね。その結果、現状の会計区分では共用部の電気代は確か管理費会計なので管理費の繰越金が増え、その分修繕積立金へ繰り入れられる仕組みだと聞いています。でも現状では管理費の削減額が当初のもくろみよりはずいぶん減ってしまっているということも総会で聞きました。今回は管理費の無駄遣いをしてしまわない様に削減分は管理費を値下げしてほしいです。この電力一括購入だけでなく管理会社の見直しでも削減される筈なので両方合わせた管理費値下げを期待しています。
No.3998　[06/23(Sat) 22:22:17]
□Re: 管理費値下げ□ 　レモン / 　
電力一括サービス賛成です。東電は自社で努力せずに家庭向けも値上げを申請しているので許せないですが我々も自分で出来ることはやらないと損ばかりしてる訳にはいきません。それにしても理事会は議事録も作成してないのでしょうか？管理会社にも高いお金を払っているし、おまけにコンサルタントが２人も付いている訳でしょう。コンサルタントは会議に１回出れば５万円もらっているとか年間では６０万円にもなります。いい商売ですね。理事も手当てが１回で５千円とか、２４人もいるので１回で１２万円、年間では１４４万円にもなります。合わせて２０４万円ですから、せめてこの分の管理費を削減する案を出して実行してほしいです。理事長は８千円ですので更に増えます。それでいて議事録も書かないで？書いているが出さないでも手当てはしっかりもらっているのでしょうか？これって本当に意味があるのでしょうか？理事さんが一生懸命やってくれているのでそのお礼をするというのならわかる気もしますが、ラムーナの場合はいかがなものでしょうか？ほとんどの管理組合では理事の手当てとか、管理会社がいながらそのほかにもコンサルタントを雇っているところは少ないそうです。管理費の値下げについて具体的な提案をしたかどうか？組合員に見える形で努力しているかどうか？さらにはそれを実現したかどうか？きちんと評価していくべきではないでしょうか？
No.3999　[06/24(Sun) 08:45:26]
□Re: 管理費値下げ□ 　コスモス / 　
ミミさん、電力一括サービスの回覧の話し教えてくださってありがとう。我が家はブロックでも後ろの方なので回覧まだ回ってきてないですが楽しみにして待ちます。マンションでも新しいサービスを積極的に取り入れている所と旧態依然として何も考えていないところではどんどん差が付いていくみたいですね。何もしなければ技術の進歩に取り残されてどんどん資産価値が落ちていくだけですものね。管理費の値下げについては昨年の総会で修繕積立金の値上げの話しを審議した時の質問に対する回答でも来期は管理費の値下げについても取り組んでいきますと話されていましたよね。その内、修繕委員会の回覧か何かでまわって来るのを期待してます。
レモンさん、理事の手当てが１回で五千円も出るのですか？１回出るだけで五千円ももらえるとは思っていませんでした。自治会の役員さんで理事も経験者からは「自治会の方がいろんな行事もあって活動は結構忙しいし大変だけど自治会の役員は全くのボランティアで当然手当てはゼロです。うらやましいけど、理事さんはもらい過ぎだと思う」とお聞きしたことがあります。「それに比べ理事の仕事は理事会に出て極端なことを言えば２〜３時間ほどすわって我慢していれば、会議に出席しているだけで五千円が頂けるので結構いいおこづかいになる」と話されているそうです。そう言われて見ればコンサルタントも何をしたのか？さっぱり？？？会議に１回出れば五万円とは！！！本当に気楽な稼業ですね。その様なわけでお金はいくらあっても足りませんね。おっしゃる様に「何も実績が上がらないのであれば、コンサルに払う必要はないのでは？」と厳しい意見も聞いた事があります。
No.4000　[06/25(Mon) 22:51:50]
□Re: 管理費値下げ□ 　marie / 　
うーんコンサルに払う必要はないですか？例え会議に出ているだけで結果論としてああすればよかったこうすればよかったと適当なことを言っているだけでもそれを承知で頼んだのだったら払わないと仕方ない気もしますが・・・。契約はどうなのでしょうか？何かテーマを与えてそれを解決したらいくらとかいう契約なら実績が上がらないのであれば払わない手もあるかもしれませんね。いっそのこと契約解除してやってみればよろしいのでは？今まで住んでいたマンションでは管理会社がいてさらにコンサルタントがいたところはなかったです。管理会社がついていながらさらにコンサルタントをつけるのはどう考えてもおかしいような気がします。理事さんも経験者がやっているなら別ですけれど輪番で替わり理事長さんもくじできめているそうなので自信がないからついついコンサルに頼りたくなるのは本当に仕方ないのでしょうか？その前に管理会社がしっかりしていれば何も余計にお金を出してコンサルを使わなくても良い気がします。管理会社が頼りないからコンサルを使わざるを得ないと言いたいのでしょうが、それだったら管理会社もコンサルもお互いにもたれあいとかばい合いでどちらも責任を持たなくてもいいから、気休めでしかない、結局はいいようにあしらわれているのではないかと思われます。きちんとした管理会社ならコンサルタントをつけられたら恥ずかしいから頑張って会社の総力を挙げて対応するはずですよね。管理会社も管理会社ではないかという気もしませんか？
理事の手当ては全くいらないと思います。会議に出ているだけで５０００円とか８０００円とか出す必要ないと思います。実態は年間で１回とか２回でも出ていれば、ほとんど出ていなくても年間分の手当てを貰っているそうですが支払う方ももらう方もその神経が信じられないですね。
No.4001　[06/30(Sat) 23:19:13]
□Re: 管理費値下げ□ 　Bちゃん / 　
理事の報酬について。
なぜ報酬を払う事にしたか？少しでも手当を出せば理事としても自覚が芽生えきちんと仕事してくれる。と思ったからです。
でも実情はそうでないという事でしょうか。であれば残念です。何年か前は、ほとんど役員会も出ず仕事もしない理事は自ら報酬を返還しておりました。
No.4002　[07/03(Tue) 18:38:40]

■値下げ大好き■ 　なでしこ / 　 引用
この前テレビで７月から東電が家庭向けの電気料金を平均１０％強引き上げる申請をしたって報道してました。
単純に掛け算しますと月額１万円使っている家庭では月１０００円、年間では１万２０００円の値上げになりますがこの計算でいいのでしょうか？詳しい方教えて下さい。
修繕積立金は値上がりしたし、既に実施している企業向けの値上げで共用部の電気料金も７月から約１７％値上げされそうって話もでているようですし、今度は家庭の電気料金の値上げとは！もうこれ以上値上げの話しはご免です。
家計を預かる主婦の立場からは月５００円の値上げでも正直きついです。
はっきり言ってそうそう簡単には政府は認めて欲しくないです。
東電は原発事故などの責任をとって経営者や管理職の給料を減らすのは当然だし、社員の人件費カットも仕方ないと思います。
しかし、なんだかんだって言っても結局は消費者にしわ寄せがくることになるのでしょうか？
昨年の総会では一括電力にすれば安い電力が買える議案に賛成したのに出席者不足で流れちゃったでしょう。
よそのマンションでは東電から一括電力に切り替えて節約しているそうです。確実に下がる方法に他の賢いマンションではどんどん切り替えているのになぜラムーナは関心がないのでしょうか？不思議です。
修繕委員会だよりでは、一括電力も管理費を削減する検討もしていると書いてありました。値下げには大賛成です。期待しています。みんなで応援しませんか。
No.3990 [05/18(Fri) 22:35:20]
□Re: 値下げ大好き□ 　６３４ / 　
おっしゃる様に、東電の動きと世の中の流れから管理費の削減と一括電力の導入は必要なので賛成です。
お尋ねの件、使用量は家庭によって違いますが、試算ではモデルで月４８０円と多い家庭が月１，６７７円ですので、大雑把には月１，０００円程度の値上げと考えてもよいと思います。
試算をしてみましたので、ご参考になればうれしいです。
まず家庭用の電気の支払額の話ですが、計算は単純な掛け算ではありません。
ご存知の様に毎月の支払額は、基本料金と電力量料金の合計です。
基本料金は契約の大きさによって決まる額で、例えば３０アンペアなら８１９円、６０アンペアなら２倍の１，６３８円で定額です。
一方、電力量料金は毎月使う量×単価で計算されます。
この単価が平均で１０．２８％の値上げするということです。
１か月あたりの値上げ後の支払額を２ケースで試算してみます。
平均モデル（契約３０A、使用量２９０kWh/月）の場合、６，９７３円／月から７，４５３円／月になるので４８０円／月（６．９％）の値上げになります。
使用量が多い場合（契約６０A、使用量５４０kwh/月）、１３，９６４円／月から１５，６４１円／月
になり１，６７７円／月（１２％）の値上げになります。
次に共用部の電気代の値上げの話です。
現状、ラムーナの場合、決算報告によると年間約７００万円ですから１７％値上げの場合、こちらも厳密には違いますが単純計算では約２００万円増額となります。
一括電力に変えれば、仮に平均で５０％削減出来るとして３５０万円の削減になります。
このまま何もしないで東電との契約を続ければ、年間２００万円の支出増になり管理費の値上げが必要になりますが、一括電力に変えれば、逆に年間３５０万円程度は管理費の支出が減るので修繕積立金の方にまわせることになります。ラムーナ側で何も設備投資などの費用は掛からないで変更できると聞いていますので、一括電力やるかやらないかの差は大きいですよね。
No.3991　[05/19(Sat) 11:46:14]
□Re: 値下げ大好き□ 　なでしこ / 　
６３４さん、電気料金１０％値上げになった時の正確な計算の仕方教えて頂きありがとうございます。値下げ大好き賛同者が1人増えたのでうれしいです。６３４ｍの東京スカイツリーの開業はいよいよ明後日２２日、夜にはＬＥＤで薄青色に光る「粋」と江戸紫に輝く「雅」が日替わりで夜間に点灯されるようです。ラムーナにもＬＥＤが点灯する日が早く来て欲しいな♡♡省エネになって少しでも管理費が下がると思います。明朝7時30分には金環日食、晴れるといいですね。ところで、この前の理事会の第2部で管理費の削減についての話が非公開で行われていたそうですが、もしそういう大事な話だったら聞きたかったです。ウィークデーの夜7時30分は私の様な主婦は無理ですし勤労者も残業などでちょっと難しいので土日ならでれる人が増えるかもしれません。いずれにしましても管理費の削減のような大事な話の時には出来るだけ沢山の方が聞いといた方がいいと思うのできちんと議題に取り上げて公開で開催してほしかったです。ラムーナでは初期の管理組合の時に問題があったので改革で理事会は全て公開にして行うと決めたと聞いています。どうして非公開に変えてしまったのでしょうか。ご存知の方は教えていただけますか。
No.3992　[05/20(Sun) 22:11:19]
□Re: 値下げ大好き□ 　skytree / 　
この前の理事会は非公開だったのですか？公開で行って頂きたいですね。そう言われると、掲示板には「公開なので聞きたい方は御自由にどうぞ」といつもは書いてあるのに公開とか傍聴とかについて何も書いてなかったような？何故なんだろうと思っていました。理事の方の奥さん情報によれば帰りがずいぶん遅かったのでどうしてこんなに遅くまでかかったのと聞いたら「後半の部は理事とコンサルタントだけでの会議だった」そうです。管理費の削減についてどういうことが話し合われたか知りたいですね。最近では詳しい議事録や資料が回覧で回ってくるのでその内便りが回覧されることを期待しましょう。回覧を見ればどういうことが話し合われたかきっとわかると思います。
No.3996　[05/28(Mon) 20:45:44]

■バスルームの電球について■ 　ララ / 　 引用
節電の為　白熱電球を少しずつＬＥＤに変えているんですけど、先日　バスルーム用にＬＥＤ電球を購入して交換したら電気がつかないんです。。風呂場などの密閉器具に使用できる物を購入しました。ＬＥＤ電球に交換しても大丈夫だった方いらっしますか？
No.3993 [05/26(Sat) 16:15:17]
□Re: バスルームの電球について□ 　リリ / 　
我が家も、つい先日バスルームの電球をLEDに替えたばかりです。点灯チェックをしたら、つかなくて焦りましたが、微妙に電球の位置をずらして、ほどなくして無事付くようになりました。
今も問題なく、毎日点灯しております。
No.3994　[05/27(Sun) 16:49:25]
□Re: バスルームの電球について□ 　ララ / 　
先ほど　リリさんのように　少し調節してみましたら　ちゃんと点灯しました！ありがとうございます！
No.3995　[05/27(Sun) 22:55:58]
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